Поможем вывести ваш земельный участок из санитарно-защитной зоны

Принудительное сокращение СЗЗ
для девелоперов

Принудительное сокращение СЗЗ — процесс сокращения СЗЗ, в которую попадает ваш земельный участок (осуществляется без участия владельца СЗЗ).

Официальная процедура, итог которой решение Главного санитарного врача о сокращении СЗЗ.

Ограничения в строительстве:

на территории СЗЗ только парковки, дороги и пожарные проезды.

Падение маржинальности проекта:

уменьшение доли прибыли при реализации проектов.

Снижение конкурентоспособности:

клиенты хотят интересные проекты с качественной инфраструктурой.

90% наших клиентов имеют проблемы с сокращением СЗЗ. В мегаполисах уже до 70% территорий попадают в СЗЗ.

Единственный вариант точно не попасть в СЗЗ — строить в поле
за пределами города.

СЗЗ — проблема настоящего и будущего

Роспотребнадзор неохотно идет на принудительное сокращение СЗЗ

Отменить или сократить СЗЗ может Роспотребнадзор, но это непросто.
Роспотребнадзор неохотно сокращает СЗЗ, поэтому требует веских оснований для этого. Тщательно проверяется каждый аргумент, вплоть до формулировок. Строгость проверок зависит от многих переменных, от региона до конкретного специалиста. Чтобы выстоять нужна очень высокая квалификация экологов и юристов.

На сегодняшний день в России не существует закона, защищающего девелопера от попадания в СЗЗ.

Вы можете попасть в СЗЗ на любом этапе строительства или продажи объектов, если владелец соседнего участка решил ее установить.

Закон вас не защитит

Удержание результата

Попытки урегулирования вопроса с владельцем СЗЗ длятся годами: в крупном бизнесе невозможно найти или попасть в приемную ЛПР, а в мелком — согласовать условия без крупного «вознаграждения» собственника.

Для общения с собственниками нужен опыт в сложных переговорах.

Продать участок?

Останетесь в минусе. А с ростом количества СЗЗ и плотности застройки таких участков будет все больше.

Строить нежилые помещения?

Вам придется погружаться в новую сферу бизнеса. Строить то, чего не строили раньше и нести все соответствующие риски.

Обратиться к экологам?

У рядовых экологов, проектировщиков СЗЗ нет опыта в принудительном сокращения СЗЗ, который требует глубоких знаний в поиске ошибок в установленной зоне и умения отстоять свою точку зрения в сложных ситуациях.

Работаем с нестандартными ситуациями

1

Для сокращения СЗЗ важна аргументация и квалификация для поиска ошибки в проекте и результатах исследований. У нас отработан механизм поиска слабых мест.

2

Заинтересованы в результате

Нам интересно работать со сложными проектами, где приходится искать новые пути решения и отстаивать справедливость.

Имеем уникальный опыт

3

Мы одна из немногих компаний, которая помогает принудительно сократить СЗЗ. Мы создаем прецеденты и накапливаем опыт, аналогов которому нет на рынке.

6

Задействуем всех нужных экспертов

Мы сами проведем исследования, за результат которых отвечаем.

Своя аккредитованная лаборатория

5

Мы глубоко вовлечены в проект
и всегда держим клиента в курсе ситуации.

4

Доступны 24/7

В каждом проекте принимают участие не только экологи, но и юристы имеющие практический опыт в принудительном сокращении СЗЗ.

0 этап

✓ Проводим опрос.
✓ Заполняем анкету для сбора информации.
✓ Выясняем предысторию ситуации.
✓ Проводим предварительный анализ данных.

Сбор информации

Расчет реальной границы СЗЗ

✓ Проводим углубленный анализ ситуации.
✓ Поиск ошибок в проекте.
✓ Просчитываем новую границу СЗЗ на основе существующих данных.

На основе проведенных исследований, мы расскажем вам о правомерности установления СЗЗ, шансах ее сокращения и стоимости работ.

1 этап

2 этап

✓ Разрабатываем проект по сокращению СЗЗ.
✓ Проводим необходимый мониторинг (измерения атмосферного воздуха на вредные вещества).
✓ Проходим экспертизу проекта, самостоятельно подаем документы в Роспотребнадзор, отрабатываем возражения.

Сокращение СЗЗ

Удержание результата

Сокращение СЗЗ — это 50% результата. Чтобы удержать его, надо знать, как правильно вести себя.

✓ Сопровождаем после сокращения СЗЗ.
✓ Консультируем о том, как вести себя дальше, помогаем правильно выстроить диалог
с оппонентами.

3 этап

Исходные данные:

Инвестор купил земельный участок площадью 2 Га для продажи под проект жилой застройки. Не дожидаясь продажи, соседнее производственное предприятие наложило СЗЗ, в которую попал объект. Рыночная стоимость участка рухнула на 30%.

Шаги клиента:

Обращение к собственнику СЗЗ — грубый отказ.

Решение:

Суд с владельцем СЗЗ и выигрыш.
Клиент сохранил более 100 млн.руб.

Решение:

Попытки урегулировать вопрос с собственником: отказ на сокращение и отказ в предоставлении проекта установления СЗЗ.

Администрация г. Ижевска обратилась с вопросом о принудительном сокращении СЗЗ от автозаправочной станции ОАО «Башнефть». СЗЗ от заправочной станции заходила на территорию района, где планировалось разместить жилые дома и здание школы.

Шаги клиента:

Исходные данные:

Разработка проекта с обоснованием новых границ СЗЗ, получение санитарно-эпидемиологического заключения. Проведение мониторинга и уровня шума. По результатам подтвердилось, что на границе новой СЗЗ отсутствуют выбросы по вредным веществам и уровень шума соответствует нормативных значениям.
Главным государственным санитарным врачом УР было подписано Решение об измерении СЗЗ о ОАО «Башнефть» в новых границах.

До

Меню

Главная

Услуги

Кейсы

Политика конфиденциальности

© 2025. Все права защищены